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机构:深圳2020年二手房交易价格上涨10%,投资者比例上升3个百分点

2021-01-14 20:00:36 来源:宁波热线

金融协会(深圳,记者杨一一)消息,乐友一家研究中心发布的最新数据显示,到2020年,深圳住宅交易量超过140000套,其中第一手住宅交易45384套,二手房交易95273套,成交量2019年以上同比增长约20%。

在新房方面,去年的715新政为分界点,此后深圳一手房成交量一路攀升,11月达到6296套,超过当月5812套二手房的水平。

去年十一月是深圳多年来首个月的第一手住宅成交量超过二手住宅的月份。受价格限制政策的影响,第一,二手房倒置现象严重,新房价格大多低于同地区二手房价格,这也是2020年新房市场的核心因素之一。乐友佳营销副总裁孟繁珍介绍。

与一手房情况不同,深圳二手房成交量在去年六月至八月见顶,在这三个月内每月成交量(转让数量)超过一万单位,但在715之后,出现了近乎悬崖式的下降。由于家庭转移延迟1-2个月,深圳9月份二手房成交量仍为8820套,10月份降至5049个单位,11月成交量低于新房。

然而,深圳二手房的价格仍然很高。根据乐友佳研究中心的数据,2020年深圳二手房的平均成交价为66045元/平方米,比去年同期增长了10%。经过完善后,仅8月至9月全年内就有小幅下降;到12月,平均成交价升至70800元/平方米,为全年最高水平。

其中,著名的学区房间变成了硬通货。乐有佳在深圳统计了50处备受关注的房产,并统计了2020年第四季度与去年同期相比的较高成交价。其中罗湖金理浩苑上升66.58%,南海阳光玫瑰园和世纪广场上升50%以上。金立豪苑属于深圳市中学区,东海阳光玫瑰园属于深圳大学师范学院附属中学和丽湾小学区,世纪广场属于大学中学区,它们都是较为典型的学区房屋。

孟繁珍说,715新政后,许多购房者处于观望状态,一个月后二手房交易量骤降,而业主的挂牌价格变化不大。

但等待观望的客户慢慢开始失望,二手房交易量在10月底正式恢复,一直持续到今年年底。这表明,市场对新政的短期影响几乎已被消化。孟繁珍补充道。

另一位深圳大型中介内部人士向记者透露,去年10月底二手房复苏还有另一个原因,那就是将第一手买家转到二手房。我们在该系统中看到的是,二手房数量最近大幅增加。因为新房子真的太难买了,二手房可以马上搬进来,马上申请学位,优势还是很明显的。他说。

值得注意的是,在限购、限售等方面展开严厉调控的深圳楼市,投资者占比不降反升。据乐有家研究中心数据,2020年购买深圳二手住宅的置业者中,72%为刚需客户,19%为改善型客户,9%为投资客户。9%的投资客比例,比2019年的6%增加了3个点,回升至2018年的水平。

购买力不是凭空建立的,而是从其他投资需求中转移出来的。由于国内外经济环境的变化,一些客户去年未能开展业务,将资金转移到房地产以对抗通胀。前一批移民或海外投资的目标群体去年将注意力转向了中国,而深圳房地产则是全国范围内的一项相对高质量的资产。孟繁珍指出。

我们在2020年咨询的客户来自世界各地,尤其是在出现‘新热’现象之后,他进一步表示。外国集团对深圳房地产市场的关注进一步增加。

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